本报记者 刘颂辉 上海报道

在李嘉诚“撤退”之后，香港另一老牌地产商香港置地则加大了在内地的投资。

2月21日，上海土地市场官网公示了2020年第23号国有建设用地使用权出让公告交易结果，结果显示，香港置地联合体以310.5亿元拿下上海市徐汇区滨江西岸金融港地块。该地块是徐汇区至今出让的最大体量地块，成交价格刷新了内地市场的最高纪录。

该项土拍交易发生在一天前的下午。《中国经营报》记者从香港置地方面了解到：“这笔交易符合集团长期以来在亚洲主要门户城市收购黄金地段的战略，该项目将在2027年以前分多个阶段进行开发。”

“金融港地块正式出让传递出来的信号意义极强，为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一针强心剂。”对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次地王项目的交易说明，新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的，整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，各类资本依然看好中国核心城市优质土地市场的投资。

新晋级的总价地王为徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊，东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。附近美术馆、歌剧院等文化设施成熟，隔着黄浦江即是后滩公园和世博公园。

出让文件显示，该28个地块属于商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅和广场用地。其中，用于销售的住宅为47100平方米，可做租赁的住宅面积为156464平方米。

根据出让规定，该地块将以甲级办公楼为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，投资知识，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区。

地块上的商业、租赁住宅、酒店、文化体育均要求100%自持，办公部分要求自持60%。而且，在出让流程中，投标人需签署承诺书，在承诺书中规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则：“10%土地出让金的罚款，3年内不能参与上海土地市场交易。”

香港置地联合体由4家公司组成，分别是上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司和Hongkong Land (West Bund) Development Limited。

香港置地方面表示，此次收购为集团提供一个极具吸引力的机会，即在上海的黄金地段开发和经营规模的商业综合体。集团正在考虑一系列不依赖股东的资金选择，包括内部资源和外部资金(包括但不限于预售、与战略合作伙伴的合作以及债务)，集团有足够的流动资金支付土地成本，并不打算向股东寻求资助。

作为一个新兴的商务区域，上海徐汇滨江已经初步形成了商办氛围。在莱坊董事及上海&北京研究及咨询部主管杨悦晨看来，此次拿地的企业在商办项目开发方面经验非常丰富，能够充分挖掘滨江区域的商办资源，而且该地块的区位以及未来发展，对于促进滨江区域商办市场成熟化影响很大。“最终的成交价格与徐汇滨江还是比较匹配的，之前几年成交的商办地块最终的成交价在3万元/平方米左右，此次大体量地块以这个价格成交也是符合出让与受让双方的预期。”

事实上，早在去年12月份市场就在预热该幅地块。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，投资，虽然地块出让总价刷新了上海的土地总价纪录，不过是土地本身因素造成的。这幅地块包括28幅小地块整体出让，整个出让总面积超过32万平方米。即便楼板价再便宜，总价也不会低。

其对于香港置地以联合体形式获得地块并不感到意外：“港资背景的开发商在商业项目的运营管理上具有一定优势，对提升板块内商业商务档次具有提升作用。由于项目体量巨大，不排除后续在一些小项目开发上继续寻求和其他企业合作的可能。”

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