我快退休了,请问是卖掉一套房子买理财吃利息好还是出租房子收租金好

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  快退休了,卖掉一套房子理财更好,不要留着收租金。

  先说为什么不要留着收租金,我们可以从几个方面来分析:

  1、房价目前正处于高位,此时出售能获得高溢价;

  2、落袋为安,现金为王,卖了房拿着钱进可攻退可守,理财也行,直接花本金也行,有更大的自由;

  3、如今租金回报率普遍低于2%,100万的房子年租金往往不到2万元,如果购买国债,年利率能达到3.80%,购买银行三年期大额存单也能有差不多的收益,显然理财更合适;

  4、房子当下的金融属性过强,本质已经接近于股市,前面涨了二十多年,未来下跌十来年也很正常,及时变现,总比降价还卖不掉更好;

  5、虽说城镇化一直在推进,但是城市中就业岗位并不会只增不减,也会出现波动。持有房产,一定会有租金下降或者租不出去的时候,此时租金收益就会大幅缩水;

  6、现金可以随时用,急需用钱的时候房子可不能直接拿来花,抵押贷款的话最多贷出来一半左右,还不上款房子也就没了;

  说了留着出租不合适,卖掉理财的理由也就差不多了。

  不管怎么样,今后理财风险会增大,理财收益率持续下降是大概率事件。保本的理财产品会退出市场,意味着今后买理财产品有可能损失部分甚至全部本金,普通人应量力而行,敬而远之。至于理财型的保险,真实收益率低,流动性极差,更是不建议买。

  退休后有养老金,就应该选择最保守的方式理财,钱可以分开,买一部分国债,存两三份银行大额存单,每年少说也能有两三万的利息,养老足够了。如果贪图高收益,就有可能上当受骗,很容易损失全部本金,着急上火打官司,最终捶胸顿足痛哭失声钱难回。

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