快退休了，卖掉一套房子理财更好，不要留着收租金。

　　先说为什么不要留着收租金，我们可以从几个方面来分析：

　　1、房价目前正处于高位，此时出售能获得高溢价；

　　2、落袋为安，现金为王，卖了房拿着钱进可攻退可守，理财也行，直接花本金也行，有更大的自由；

　　3、如今租金回报率普遍低于2%，100万的房子年租金往往不到2万元，如果购买国债，年利率能达到3.80%，购买银行三年期大额存单也能有差不多的收益，显然理财更合适；

　　4、房子当下的金融属性过强，本质已经接近于股市，前面涨了二十多年，未来下跌十来年也很正常，及时变现，总比降价还卖不掉更好；

　　5、虽说城镇化一直在推进，但是城市中就业岗位并不会只增不减，也会出现波动。持有房产，一定会有租金下降或者租不出去的时候，此时租金收益就会大幅缩水；

　　6、现金可以随时用，急需用钱的时候房子可不能直接拿来花，抵押贷款的话最多贷出来一半左右，还不上款房子也就没了；

　　说了留着出租不合适，卖掉理财的理由也就差不多了。

　　不管怎么样，今后理财风险会增大，理财收益率持续下降是大概率事件。保本的理财产品会退出市场，意味着今后买理财产品有可能损失部分甚至全部本金，普通人应量力而行，敬而远之。至于理财型的保险，真实收益率低，流动性极差，更是不建议买。

　　退休后有养老金，就应该选择最保守的方式理财，钱可以分开，买一部分国债，存两三份银行大额存单，每年少说也能有两三万的利息，养老足够了。如果贪图高收益，就有可能上当受骗，很容易损失全部本金，着急上火打官司，最终捶胸顿足痛哭失声钱难回。

标签： 新房租出去还是闲置 闲置新房要不要出租

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