对于没有房子的，想着的是怎样才能买得起房子。对于手里有多套房子的，也有烦恼，虽然看着资产很多，但是不少地方的房价在下跌，资产也在贬值。那么到底是卖掉房子好呢，还是继续持有房子好？

    如果是自住房，只有一套房，那肯定不能卖啊，卖了住哪里呢？好不容易有了自己的房子，安居乐业，也不是为了房子涨价，那么这个房子就没有卖的必要，它的作用主要是居住，这个价值是无法简单用房价涨跌来衡量的。但是对于持有多套房的人来说，主要就是为了进行投资，想等房价涨了赚钱，那么最好将多余的房产抛掉，因为贬值不可避免。       第一，我国的房地产行业经过几十年的大繁荣发展，现在已经存在了明显的泡沫，按照国际惯例，房价收入比在3-6倍比较合适，但是我国很多城市的房价收入比都在20倍以上，有些城市甚至在40倍以上，有没有泡沫？这是很显然的事情，那么未来要么等收入提高到与房价相匹配的水平，要么房价往下降，反正很难再大涨。       第二，“房住不炒”已成为大方针，达成了共识。未来的调控只会更严不会放松，中国社科院在一份报告中建议，在十四五期间开征房产税。财政部近日也发文指出，未来将将根据“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这意味着房产税越来越近，开征房产税，那些有多套房的人，房价只要涨不动，每年缴大量的房产税肯定扛不住，必然要抛售房产，供给加大，房价必然下跌。       第三，人行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行业的涉房贷款设置了“红线”，划分为五档，不同档区中的银行房地产贷款和个人住房贷款在总贷款中的比例设了上限，目的是为了金融系统稳定以及促进房地产平稳发展，引导更多资金流向制造业、科技产业及中小创业等更需要资金的地方，示来房地产行业从银行体系得到的流动性支撑受限，房价会失去一大上升动力。       第四，中国的城镇化率在2019年底时达到60%，2020年应该会超过61%，过去城镇化率的提升，使得大量农村人口进城，成为推动房价上涨的重要因素，但我国的城镇化率现在已经达到了较高水平，未来还有提升空间，但整体潜力已经不大，而未来人口的流动不光是农村人口进场，还有城市人口流动，三四线向一二线流动，这会使得楼市出现明显分化，除了少部分城市上涨外，很多城市再难因大量人口流入而带来上涨。       第五，过去几年，三四线城市的房价上涨还有一个原因，就是大量的棚改项目进行货币化，推高了局部地区的房价，有些三线城市房价出现了非理性上涨。而大量的棚改项目在2020年已经到达尾声，未来这一因素对房价的助推效应减弱，部分三四线城市价格面临回归，将会步入持续下跌。       因此，未来十年甚至二十年，中国的房价很难再出现上涨，不少地方将会进入持续下跌的通道，只有当房价收入比达到合理水平，只有当其他产业全面发展，经济结构合理优化后，不同地区的产业发展才能支撑对应的楼市，多余的房子拿在手里就是“炸弹”，如果是贷款持有的多套房产，房价下跌，房贷要还，利息要付，未来还要交税。现在不抛，以后只能以更低的价格抛。       当然，如果卖掉房持有现金，那现金也会贬值，随着每年不断的发行货币，物价不断上涨，相同的现金十年后购买力肯定大幅下降，我们可以通过合理的理财方式，每年实现4%至6%左右的增值，减轻通胀的影响。

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