房产投资时代，已经结束了，不管是住宅还是商铺。
先说商铺。
曾经是一铺养三代，随着房价上涨，租金快速上涨，一个好位置的商铺租金堪比一位都市白领的收入。
如今呢，是三代养一铺，过高的房价，使得商铺价格高昂，首付就要掏空六个钱包，而租金还不够还银行的房贷。
之前没有电商，如今不仅有三大电商平台，还有地摊经济。
谁也不知道地摊经济会持续多久，但是也许两三年内都会呈现开放宽松的姿态，毕竟有数千万人要吃饭。
面对这种情况，投资商铺，有人租吗？租金真的能有把钱存到银行更高？租一段时间后不会空置？
再说住宅。
现在房子已经不缺了，或者可以说已经进入房地产过剩时代。
当下一线城市的租金水平下降其实已经很能说明问题，意味着租客的收入水平在下降，能够承受的房租水平在降低。自然而然，能够承受的房价也在降低，房价一定程度上已经失去支撑。
既然是投资，要么是出租，要么是出售。租，租金太少，不够还房贷，中间同样会出现空置，有问题还要负责维修。售，新房有的比二手房还便宜，人家凭什么要买你的二手房？
一线城市也好，二三线城市也罢，都要面对共同的问题。
最为重要的是，还要看疫情的走向，到底会持续多久，以及经济会走向何方。房子是不动产，说不动就是不动，几年后你就是想便宜卖，也得能找到愿意便宜买的人才行。
房住不炒，投资就是炒，时代已经改变，不要再琢磨房子了。
先说商铺。
曾经是一铺养三代，随着房价上涨，租金快速上涨，一个好位置的商铺租金堪比一位都市白领的收入。
如今呢，是三代养一铺，过高的房价，使得商铺价格高昂，首付就要掏空六个钱包，而租金还不够还银行的房贷。
之前没有电商，如今不仅有三大电商平台，还有地摊经济。
谁也不知道地摊经济会持续多久，但是也许两三年内都会呈现开放宽松的姿态，毕竟有数千万人要吃饭。
面对这种情况，投资商铺，有人租吗？租金真的能有把钱存到银行更高？租一段时间后不会空置？
再说住宅。
现在房子已经不缺了，或者可以说已经进入房地产过剩时代。
当下一线城市的租金水平下降其实已经很能说明问题，意味着租客的收入水平在下降，能够承受的房租水平在降低。自然而然，能够承受的房价也在降低，房价一定程度上已经失去支撑。
既然是投资，要么是出租，要么是出售。租，租金太少，不够还房贷，中间同样会出现空置，有问题还要负责维修。售，新房有的比二手房还便宜，人家凭什么要买你的二手房？
一线城市也好，二三线城市也罢，都要面对共同的问题。
最为重要的是，还要看疫情的走向，到底会持续多久，以及经济会走向何方。房子是不动产，说不动就是不动，几年后你就是想便宜卖，也得能找到愿意便宜买的人才行。
房住不炒，投资就是炒，时代已经改变，不要再琢磨房子了。
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