房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

由于各银行的政策与实际情况稍有差异，难以一一阐明，因此以个别银行作为例子供大家参考。

1、以商业用房做抵押的，授信期限可达5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限可为30年，同时需满足：借款人年龄+授信期限≤60，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准，借款人年龄+授信期限；房屋已使用年限+授信期限≤40，在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定关系，如借款人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，就是银行的优质客户，贷款审批快、额度也比较高、贷款期限长。

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