抵押房子贷款的风险：

1、违约风险：办理房产抵押贷款违约风险包括了被迫违约和理性违约。

被迫违约是指借款人的被动行为。根据支付能力理论，正是缺乏支付能力导致了被迫违约。这表明借款人有偿还的意愿，但没有偿还的能力。

理性违约是指借款人的主动违约。根据权益理论，在一个完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋的特殊权益与抵押债务来决定是否违约。

2、流动性风险：房地产抵押贷款存在流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。目前，流动性风险主要体现在两个方面。首先，目前中国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，通常只持续3 - 5年，而住房抵押贷款是长期贷款。

3、经济周期风险：干预商业周期风险是指国民经济整体水平周期性波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对商业周期更加敏感。

4、利率风险：贷款必然会产生一定的利率。利率风险是指利率变化给银行资产价值带来的风险，这是由银行短期存款和长期贷款的资本结构决定的。如果利率上升，住房抵押贷款的利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越大，贷款期限越长，影响越大，从而增加了违约风险。

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