房屋贷款年限怎么算
1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
2、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，最长为30年。
3、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
房屋贷款可选择的年限
一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。
例：借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限是多少？
最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。