个人房屋抵押贷款介绍
个人房租抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人房屋抵押贷款利率
个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10％-30％。
利率的多少，是贷款机构进行综合评估后确定的。首先肯定是要对抵押物，也就是房产进行评估。有些房产估值高，有些低，估值高的说明资质好，在贷款方面占有优势，一般能获得较低的利率，较高的额度。
不过不同的贷款机构在利率上的规定是不一样的，在申请之前，可以多家比较一番，选择最合适的那家。另外，利率的多少，还看借款人的个人资质。
一般申请贷款时，个人要提交各种申请材料，银行会根据这些材料评估个人的资质。通常情况下，拥有良好个人信用，有着不错还款能力的借款人，贷款机构会给予较低的贷款利率。
个人房屋抵押贷款合同
甲方（出借人）
乙方（借款人）
乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。
第一条、甲方共计借给乙方人民币元整（），借款协议签订后2日内支付。
第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按
第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。
第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。
第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。
第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。
第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。
出借人：
借款人：
个人房屋抵押贷款条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件。
个人房屋抵押贷款材料
1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证；
2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)；
3、第二套安置居所证明（房产证）；
4、收入证明。