组合贷款买房注意事项有哪些？

　　申请组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。

　　1.房屋性质

　　商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。

　　2.房屋面积

　　商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。

　　3.房屋有无抵押

　　商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。

　　4.贷款年限

　　商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。

　　公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

　　5.卖家拿尾款时间

　　相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

　　一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。

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