房子商业贷款利率是多少？是怎么计算出来的？对于不少购买需要通过商业贷款的人来说知晓房子商业贷款利率很有必要，下面一起解读。

　　什么是银行买房贷款利率？

　　银行买房贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

　　贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：

　　①短期贷款六个月（含）5.85%；

　　②六个月至一年（含）6.31%；

　　③一至三年（含）6.40%；

　　④三至五年（含）6.65%；

　　⑤五年以上6.80%。

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%

　　房子商业贷款利率怎么计算？计算公式

　　住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率

　　其计算公式为：

　　贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

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