如何做好房屋贷款？

　　据小编了解，房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。首先确定您的房产的建成年代，90年以后的比较容易，90年以前的不好办，就算能贷出款，也不会很多。

　　贷款额最少5万以上，贷款额度最多为房产评估价的70%，注意这个房产评估价格!不是你花了100万买的房子就能贷70万的。每个银行信贷部门都有自己的评估机构，要看他们的评估，一般是您房屋买入价的70%。也就是说，您100万的房子，贷款金额一般情况下是100万*70%*70%，最多也就50万啦

　　房屋抵押贷款，最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄，最多不超过20年

　　需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99。99999%是会批的。

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