尽管火热的楼市开始降温，即使是现在已经晚别人一步的时候，买房依然是一个十分明智的决定。买房就意味着该动用公积金，公积金平日里又不怎么用，现在要用却不知道该如何下手。

　　公积金贷款额度查询

　　公积金贷款的额度是可以直接去公积金中心查询的，但想必很多人才不会想费那个功夫大老远跑一趟，所以我们可以选择自己计算。还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件决定了我们的公积金贷款能有多少额度，我们可以从这四个方面分别来得到一个公积金贷款额度。

　　按照还款能力

　　这种情况下，职工本人贷款额度的计算公式为：

　　(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　夫妻双方贷款额度的计算公式为：

　　(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%。

　　按照房价成数

　　这种情况下很简单，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　不过这种情况下是有一定要求的。当.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80%，还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

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