购房商业贷款的条件如下：

　　1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位 或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　6、具有购房合同或协议。

　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款， 若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

　　购房商业贷款的特点：

　　1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押 物(产权房)；

　　2、借款方必须以所购房产作抵押；

　　3、贷款对象是购买产权房的个人购房者；

　　4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%；

　　5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

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