个人住房抵押贷款，是个人购房者支付一定比例的首期付款，再用所购买的住房作为抵押，向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。当借款人到期不能偿还贷款本息或违反借款合同的某些规定，贷款人有权依法处理抵押物并有优先受偿权。处分抵押物后的价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿，其价款超过应偿还部分，贷款人应退还抵押人。
个人住房抵押贷款条件
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7. 在工行开立个人结算账户；
8. 银行规定的其他条件。
申请资料
1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
3. 贷款用途证明或声明；
4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
5. 银行要求提供的其他文件或资料。
个人住房抵押贷款的办理流程
1、提出贷款申请
贷款人向银行或者金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此银行或者金融机构的贷款范畴，接着就展开下一步了。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供以下资料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业抵押房产，所需要提供的材料：企业营业证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
准备贷款资料，是个人房屋抵押贷款的流程中十分重要的一个步骤，一定要认真对待。
3、看房评估
提交以上材料后，银行或者金融机构会根据所提交的材料，对抵押的房产进行实地勘察、评估。通常来说，评估价值和市场价格会有一定的出入，因为评估团队会考虑多重因素。
4、报批贷款
整理好所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报等，送至银行或者金融机构进行审批。一定要记住，资料要准备齐全，如果到时候有缺少的，直接会影响贷款进度。
5、公证借款合同
贷款人及抵押人要按照要求，填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证。
6、抵押登记手续
凭房屋所有权证和借款合同公证书，银行到相关机构办理抵押登记手续。
个人住房抵押贷款的额度和期限
根据有关规定，个人住宅抵押贷款期限最长不超过30年。贷款额度最高不超过房屋售价的70%。借款人逾期偿还贷款，以人民银行(96)颁发156号文件规定，按逾期天数加收逾期额万分之四的罚金，连同应偿还的贷款本息一并计收；借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理，或由担保人代为归还贷款本息。
2016个人住房抵押贷款利率
自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：
| 短期贷款 | 年利率% |
| 一年以内（含一年） | 4.35 |
| 中长期贷款 | 年利率% |
| 一至五年（含五年） | 4.75 |
| 五年以上 | 4.9 |
| 公积金贷款 | 年利率% |
| 五年以下（含五年） | 2.75 |
| 五年以上 | 3.25 |