商业贷款买房就是购房者通过商业贷款的方式来买房，准业主买房的方式有四种。一是全额购买，二是公积金贷款买房，三就是商业贷款买房，最后一种就是组合贷款买房。今天我们就商业贷款买房来详细了解一下。
商业贷款买房条件
1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2、交齐首期购房款。
3、有稳定合法收入，有还款付息能力。
4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押。
5、所购的2手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件。
6、所购房屋不在拆迁范围内。
7、贷款银行的其他要求。
商业贷款买房所需资料
(1)个人住房借款申请书；
(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；
(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
(4)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明；
(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；
(6)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件；
(7)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
(8)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
(9)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
(11)贷款行规定的其他文件和资料。
商业贷款买房流程
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。
商业贷款买房利率
据了解，商业贷款买房的利率是以央行人民币基准利率为依据的。2015年10月央行再次调整基准利率，现如今最新的利率表如下：
| 银行贷款利率 | |
| 一、短期贷款 | 年利率% |
| 一年以内（含一年） | 4.35 |
| 二、中长期贷款 | 年利率% |
| 一至五年（含五年） | 4.75 |
| 五年以上 | 4.9 |