融360房贷报告:4月上海、深圳首套房贷款利率环比上涨

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经济观察网 记者 黄蕾  4月24日,融360|简普科技大数据研究院发布2020年4月中国房贷市场报告,报告指出,4月(数据监测期为3月20日-4月19日)全国首套房贷款平均利率则为5.43%,环比下降5BP,二套房贷款平均利率为5.74%,均环比下降4BP。

报告指出,数据监测期内房贷利率水平持续下降,主要原因在于2月LPR下降后,部分银行跟调存在滞后效应,导致后期房贷利率整体又有所下降。

分城市来看,首套房方面,4月一线城市利率变化方向不一。北京首套房贷款维持上期利率水平,为5.31%,广州环比下调8BP至5.16%,上海深圳则分别环比上涨4BP和2BP至4.79%和5.09%;4月二线城市中,29个城市的房贷利率环比下调,有3个二线城市4月房贷利率环比上涨。

杭州4月首套房利率环降9BP

报告列出了2020年4月首套房贷款平均利率最低十城市,与3月(数据监测期为2月20日-3月19日)数据对比来看,福州房贷利率环比回调,被挤出全国首套房贷平均利率十低名单,同时,杭州4月首套房贷利率环降9BP,进入全国十低。哈尔滨4月房贷利率环比下降18BP后为4.96%,一跃成为全国首套房贷利率第二低城市,仅次于上海

2020年4月南宁仍是全国房贷利率最高城市,其首套房贷利率环比下降23BP后为6.05%,投资,是目前首套房贷平均利率唯一破“6”的城市;苏州和惠州环比降幅也超10BP,利率水平跌破6%。

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4月,6个城市降幅在10BP以上,中山首套房贷利率环比降幅最大,达37BP;全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为23BP,哈尔滨高达18BP的降幅,也使其成为全国房贷利率第二低城市。

二线城市也已经出现下调迹象

4月20日,央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比,此次5年期以上LPR下调10BP,为新LPR利率机制出台以后的最大降幅,也是本年内5年期LPR第二次下调。

根据融360|简普科技大数据研究院4月21日监测到的最新房贷利率数据,5年期LPR下调后,一线城市迅速跟调,多个银行选择维持加点数不变;二线城市也已经出现下调迹象,多个热门城市也跟随调整,但不同地区以及同地区不同银行的调整幅度差异性较大。预计4月下旬可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。

一线城市的迅速跟进调整中,普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变,即实际执行利率比4月20日下降了10BP;上海首套房贷主流利率水平维持不变,加点数增加,这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR,满足了全国房贷利率的定价要求。

广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势,但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大:目前2家国有行上调了房贷利率,1家国有行维持原利率水平不变,同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平,降幅在10-25个BP不等。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,目前正值存量房贷转换期间,原则上所有用户的存量房贷合同需在3月1日至8月31日之间完成转换,现已过去两月,仍有大量用户处于观望之中。继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后,5年期LPR已在2020年内出现两次下调,且目前来看,仍存在整体下行空间,这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿,也将间接促进整个贷款利率市场化进程。

理财

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