[摘要] 房贷利率的涨跌，时刻牵动着购房一族的神经。在连降5个月（去年12月至今年4月）后，部分城市的房贷平均利率又再度回升。今年5月中旬以来，多地房贷利率政策再现收紧信号。

房贷利率的涨跌，时刻牵动着购房一族的神经。在连降5个月（去年12月至今年4月）后，投资，部分城市的房贷平均利率又再度回升。今年5月中旬以来，理财，多地房贷利率政策再现收紧信号。对购房者来说，房贷利率的上涨，绝对是一个不可忽视的因素。那么，这一波利率上涨后，贷款买房究竟要多付多少利息？

部分地区房贷利率上浮

根据融360大数据研究院监测数据显示，今年4月，全国首套房贷款平均利率为5．48％，实现了连续5个月的下降趋势；此外，4月全国二套房贷款平均利率为5．81％，已连续下降半年。（图一）然而，步入5月之后，房贷平均利率却出现了阶段性回升现象。

记者从市场上了解到，近期，江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象，且多为二套房贷款利率上调。以南宁为例，5月，当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。以某股份行为例，该行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25％，5月时变成了上浮40％。

不仅房贷利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度。比如，某大行深圳分行甚至暂时停止了房贷业务。

购房者每月还贷压力大

原本购房一族还盼着：在连降势头下、房贷利率能“重回基准”。没想到，却迎来了再次上调。

那么，房贷利率上调，购房一族的购房成本具体受到多少影响呢？

以某一二线城市为例，假设购房者总贷款200万元，如按基准利率4．9％贷款，以等额本息还款方式，还款30年，则每个月均还款10615元，30年的利息总额为182．12万元。

如果房贷利率在基准上分别上浮5％、10％、15％、20％、25％、30％后，其执行利率分别为5．15％、5．39％、5．64％、5．88％、6．13％、6．37％。每个月还款和利息总额分别会相应增加，具体见下表。 （图二）

在部分地区部分银行房贷利率上调的情况下，建议购房族在贷款买房时，多找几家银行“货比三家”，从中选择房贷利率较低的一家作为贷款银行。

当然，除考虑房贷利率性价比是否最高之外，还需要同时兼顾审批是否严格、放贷是否够快、开发商是否指定、提前还贷是否要交违约金等因素。

是阶段性还是趋势性？

回顾近两年来的房贷利率走势图来看，全国房贷利率在连续上涨22个月后，于2018年11月出现持平，而后在去年12月出现首次下行现象，并持续至今年4月。

对于进入5月份房贷利率的再度回升，中原地产首席分析师卢文曦认为，这与近期银保监会发文，加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管不无关系。

不过，在卢文曦看来，房贷利率目前呈现出的波动震荡，属于结构性调整。“关键还要看各地楼市调控需求。理论上，调控没压力的地区，银行房贷利率会回归到基准水平。”

记者了解到，5月房贷利率再次上扬，只是出现在了小部分地区，而大部分一线城市的银行房贷利率，仍维持和4月相同的利率水平。

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