把房子全款买下来再抵押贷款合适吗？今天小编来给大家说说先全款买房再申请抵押贷款的优势和劣势。

优势：

1.议价空间：全额购买更倾向于卖方。一方面，他可以快速提取资金，另一方面，他可以避免在贷款方面出错（审批及时性、信用调查等）。因此，在购买价格上，有更多的议价空间。

2.可以节省的税费比例：购买一套完整的房子时，你不必关心网上签约价格。税费通常可以节省一笔钱。

3.低利率：目前成都市场按揭贷款（不含公积金贷款）年化利率一般为5.88，第二套利率约为6.37。今年抵押贷款利率创历史新低，为3.85-4.85%，最高贷款期限为20年（今年将有政策补贴）。

4.可贷金额高：抵押贷款的可贷比例（第一套住房为70%，第二套住房为40%）和抵押贷款金额（高的为60-70%，80%和100%），忽略第一套和第二套住房。

5.速度快：按揭贷款一般审批周期为1-2个月，按揭贷款审批周期为2-3个工作日。它可以帮助你尽快锁定你最喜欢的房子。

劣势：

1.无法使用公积金：由于是房地产抵押贷款，无法使用公积金偿还贷款。

2.不适合期房办理：只有在现有房屋和房产证能够立即办理的情况下，才能进行抵押。

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