近日，国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。整体来看，70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。楼市经过1年的限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”调控，加之M2刷新历史低值，房地产市场已经明显感受到了降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。

笔者认为，本次发布的房价指数折射出了非常重要的市场变化趋势。可以这样说：全国楼市向下调整的拐点初步确立，这一轮楼市热度的潮退正式开始拉开帷幕。调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。

据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落，10月下调0.5%；二线城市同比涨幅连续11个月回落，10月下调1%；三线城市则连续3个月回落，10月下调0.7%。

二手住宅价格同样降幅明显。数据显示，一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑，10月回落0.7%；二线城市方面，连续9个月下调，10月回落0.7%；三线城市连续3个月下调，10月回落0.3%。

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