楼市最新消息, 房价即将大跌! 炒房客的好日子到头了?

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面对最严格的楼市调控,在“五限”调控政策的背景下,房地产市场各方都有不同的感受。一方面,从买方的角度来看,刚需一族陷入观望,无动于衷,炒房客也非常无奈,纷纷离场;另一方面,从卖方的角度来看,二手房趋冷,中介离职潮不断,开发商也要忍受“量价齐跌”的阵痛。

自10月30日起,发改委和住房建设部联合发布公告,到11月30日,全国商品房销售价格联合检查将在全国范围内展开。调查对象为开发商和房地产中介,重点查处未明码标价,不规范,房地产囤积,虚假促销,房地产销售和其他违规行为。

事实上,从2016年初开始的930新政,作为楼市调控和频繁打击,随着不断收紧,开发商的日子就已经明显不舒服了。

首先,全国热点城市住房抵押贷款利率不同程度上升,事实上,买房的成本增加了,导致了看跌情绪高涨。许多买家已经暂停或推迟了购买计划。除了炒房客已经离开,开发商的生活更是困难。

据一家监测机构称,北京目前的抵押贷款利率相当于基准利率的1.08倍,没有银行提供按揭折扣,银行也停止了抵押贷款业务。

第二,开发商以高价购买土地,但他们不得不面对“限价”政策。“限”政策,开发商采取了零零碎碎的招数,许多灰色手段诞生了。不过,通过两部委的联合检查可以看出,政策也堵住了各种漏洞。拿济南来说,许多房地产价格将在低1000-2000元/平不等原来的基础上上升。

第三,随着政策的收紧,金融监管的力度也越来越大,银行审批越来越严格,开发商融资渠道变窄,融资规模缩小,而且背付款变得更困难了。所以,从上半年开始,我们看到了一个鄙视的连锁店的出现。然而,武汉出台了新的规定,停止全面采购,不禁要为武汉点个赞。

那么,调控措施对开发商的监管如此严厉,买房者就能等来房价的暴跌吗?

我们必须承认一点,增加对开发商的监督的主要目的不是降低价格,更重要的是,为了堵塞各种漏洞,从而稳定房地产市场。

根据中国社会科学院的最新数据,第二年,物价上涨了。最近,经济学家马光元说,本轮房地产调控将持续至少2018年。也许,我们大胆预测楼市的未来和房价的走势,2018年左右。但在此之前,楼市依然会保持目前的高压态势。

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