物品的价值在于它的用途，目前楼市房地产的价值在什么地方？我觉得主要有3个：居住属性，金融属性，教育属性。房子究竟值多少钱，要看这3个属性。普通的商品房主要是居住和金融属性，学区房增加了教育属性。
楼市的居住属性：这个本来是房子最主要的属性，现在却成为最边缘的属性。房租是体现房子居住属性的最好方式。然而从目前国家的楼市调控方向来看，房产税 廉租房已经是未来楼市调控的大方向，将来很可能会出现房子年租金小于房产税的情况出现。如果出现这种情况，那么房子的居住价值可能更小。
楼市的金融属性：目前楼市的金融属性很大。举个例子，一个人花10万买了个房子，把房价炒到100万，那么即使他不卖这个房子，也能从银行贷款70万。这就是楼市的金融属性。短短几年时间，M2从60万亿增长到160万亿，可以说楼市房地产的金融属性“功不可没”。
现在国家发话了，要严格控制金融风险，便是如此。现在正在严格控制住房抵押贷款，楼市的金融属性已经大幅下降，将来如果禁止房子抵押贷款，那么楼市的金融属性也可能变成0。这是国家当前正在做的，收紧贷款，增加房贷利息，都是在收缩楼市的金融属性。
楼市的教育属性：学区房的房价比普通房子高那么多，便是多在了楼市的教育属性上。虽然很多人感觉不能理解，可是中国目前的现况就是这样。现在政府也正在想办法减弱楼市的教育属性，比如楼市的“租售同权”等。相信将来楼市的教育属性也会大大降低。
在国家对楼市进行大规模的调控。也主要是从减弱楼市的这些属性来入手的。所以将来房子的价值会大大降低，在极端情况下，房子可能是“负资产”。
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