随着一二线城市楼市降温，就像大潮退去后才发现哪些开发商在裸泳，一些不能适应新环境的开发商或将面临着新的危 机。你说开发商日子好过吗？相信多数人很少听到开发商诉苦，不像中介那么直接，但是谁也别装，你有多大能耐施展出来就是。在这一轮的市场调整中，一些房企因为资金链即将面临断裂的风险，不得不走入“卖身”的队伍中，一批大房企借机增强自身在行业内的规模化优势，一些中小房企则转型、转行。除了资金链断裂难以持续等问题，也有不少房企是为了实现更大的规模效应、争夺更大市场份额，或者补充更多的土地储备等，这也是当前房企之间收并购现象激增的原因。
开发商和炒房者最怕什么？当然是购房者了，虽然平时看不出来，关键时候没有购房者他们就等于死了，所以如果购房者保持观望和理智，炒房者和开发商就紧张了，不管过去几年，国内楼市的房价多么疯狂，但“房住不炒”定调的坚持和未来房地产市场要以“稳”为主，都决定了中国房地产高速增长期和密集发展期已经过去，靠买房躺着就能把钱赚的时代已经一去不复返了。房子是用来住的，不是用来炒的”这话的精髓是什么？在笔者看来，其最重要的要表达的就是房子的投资属性要降低，也充分说明了在当今的房地产市场中炒房投资的比例特别大。
除去大环境的变化，很多房企并不适应，没有及时做出反应。一面面临着严厉的政策收紧，市场降温，楼市成交量大幅回落，造成资金紧张。另一面包括信贷收紧，开发商拿不到钱就等于寸步难行。双重压力下，严重依赖高杠杆的房企压力山大。尤其是实力较弱的中小房企，被收并购成了一条不得已的选择。
房地产已经发生巨变，炒房被挤出市场是皆大欢喜的，所以如果还一直沿用过去的眼光和思路看待今天的房地产，付出代价是迟早的事。要记住，天上不会掉馅饼，想要获得财富，就得“撸起袖子加油干”；如果投机取巧、不走正道，最终往往会吃了大亏。
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