房价是否下跌，关键取决于开发商，市场经济下，开发商想降就可以降，虽然也有限降令，但是这点难不倒他们。至于开发商想降不想降，他主要看自己的利润。所以从开发商的利润出发，我们先来看看他所面对的问题：
一、土地、建筑成本等不降反升
地价占了房价重要的一部分，目前来看，地价一时难以下降。而建筑成本方面，最近钢铁、水泥、商混等材料价格都猛涨，而人工费方面也在一个劲的上调。2017山东省消耗量定额，人工费由以前的76元上调到了95至103元。所以这么看来，商品房的成本价格是不降反升。
二、刚需购房者仍然占据一定的比例
目前来看购房者持观望态度的较多，目前购房刚需的主要群体是年轻人结婚的刚需，和农民进城买房的刚需，其次就是为了给孩子上学的教育投资。这三类刚需人群仍是是不小的数字。尤其农民进城买房，政府部门都大力鼓励。而学区房似乎永远看不到下跌的趋势。当然随着炒房客的离开，购房者的市场开始回归理性，这种趋势是健康的。
三、调控措施当做长效机制
国家调控之下，房价停止上涨，开始回落，但是回落的幅度很小，许多炒房客和开发商还在豪赌政策松绑，期待翻身的一天。人民日报再次发声，把打击炒房当做一项长效机制，彻底回归房子住居属性，稳定房价。由此看来，目前的调控首要任务是稳房价，稳中有降。
房价究竟会不会下跌，从各方面来看，有有利的一面，也有不利的一面。但是更多的人看好房价下跌，连马云都说未来八年房价如葱，你以为房价真的会大跌吗？
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