您第一次买房时签署的抵押贷款不一定是您在还清房屋之前所坚持的抵押贷款。始终可以选择为您的贷款再融资并以对您更有利的条款获得新的贷款。
许多借款人为抵押贷款进行了再融资，主要是为了利用较低的利率。但现在再融资是明智之举吗?以下是它可能不是的三个原因。
1.费率上涨
我们在2022年第一季度看到的抵押贷款利率高于我们在 2021 年任何时候看到的利率。而且由于再融资利率往往略高于您将看到的购买抵押贷款利率，因此意味着如果您现在获得新房贷款，您可能无法享受到预期的储蓄。
在撰写本文时，30 年的平均再融资率为 4.12%。但是，如果您当前的抵押贷款利率是 4.25%，那将不会带来很多储蓄。
当您为抵押贷款再融资时，您需要支付关闭费用以将新贷款到位。结账成本通常占您贷款金额的 2% 至 5%，因此，如果您的结账成本为 5,000 美元，但每月只能从当前的贷款支付中减少 40 美元，那么这是没有意义的举动。在这种情况下，你需要 125 个月，或者超过 10 年，才能达到收支平衡。你甚至可能不会在家里呆那么久。
2. 你的信用评分刚刚受到打击
您的信用评分越高，您在抵押贷款再融资中获得的利率就越低。但是，如果您的信用评分最近下降了，那么提交该申请是不划算的。
近几个月来，由于通货膨胀，很多人的账单都在上涨。如果这导致您负债累累并降低您的信用评分，那么您可能不是申请再融资的最佳位置。
3.你的长期计划不确定
如前所述，再融资不是免费的。相反，贷方会收取关闭成本以将现有房屋贷款换成新房贷。如果您不确定自己是否会在家中待几年，那么推迟再融资是值得的。
这些天来，很多人都试图根据远程工作来制定他们的计划——或者说远程工作即将结束。此外，很多人正在辞去工作并寻求更好的工作机会。如果您正在这样做，那么在您确定未来几年的生活状况之前，推迟将自己锁定在新的抵押贷款中可能是值得的。
虽然再融资可能对您有利，但现在可能不是将现有抵押贷款换成新抵押贷款的最佳时机。最终，您需要考虑您的个人情况并计算数字以查看再融资是否有意义。
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