房价不便宜这是个大家都知道的事儿，动辄百八十万的，这谁遭得住啊!咱们现在就有很多人，考虑买个二手房，想着吧，这一手的太贵，二手的我总买得起吧!这个可是得折价的!二手房多好啊!这都是老小区，配套设施齐全，一般位置也不会在偏远的地方，还都装修过!确实啊，这样看起来二手房还是挺不错的，但是大家不了解的是，二手房的首付，可不比新房便宜，为什么会这样呢?我们一起来看一看。
首付不是一个固定的数值，会根据政府的政策啦，贷款方式啦，买的是什么类型的房等等的因素出现变化，所以我们要根据不同的条件来进行判断。
影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。
如果是公积金贷款首付,很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
如果是商业贷款首付，那就看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30%的首付款，如果是二套房那么至少需要50～60%的首付款。还要看房子具体总价多少，一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的，如果首付30%，那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。
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