在你买房之前，你有能力获得抵押贷款并准备好应对财产所有权的财务责任是至关重要的。很难知道您什么时候已经达到了这些里程碑并且您已准备好致电房地产经纪人，但金融专家Suze Orman 有一些可以提供帮助的建议。
Orman 建议在购房前采取这五个步骤，以确保您可以获得负担得起的抵押贷款并支付新的费用。
1. 提高您的信用评分
首先，如果信用评分低于 740 至 760 范围，Orman 建议努力提高您的信用评分。借款人在得分高于此阈值的情况下获得最优惠的住房贷款。虽然您可以购买分数低得多的房屋——传统贷款低至 620 分，政府支持的贷款低至 500 分——但您可以获得更多具有更好凭证的选择。
虽然 Orman 承认并不是每个人都可以在他们想成为房主时获得 740 或更高的信用评分，但她指出，您可以实现的改善越多，您的抵押贷款利率可能就越高。
2.减少信用卡余额
尽管 Orman 说每个月全额还清信用卡是理想的，但我们中的许多人最终都会有余额。减少余额可以对获得更好的住房贷款的资格产生很大影响。
她的建议是将信贷使用率控制在 20% 以下。这意味着仅使用可用总信用的 20% 或更少。遵循此建议还可以帮助您提高信用评分(利用率是评分公式中的一个重要因素)，并提高您的债务与收入比率(贷款人考虑的总债务与收入的比率)。
3.偿还其他债务
债务收入比是抵押贷款人的一个重要考虑因素——他们想知道您没有过度承诺，并且可以偿还您的住房贷款。Orman 说，理想的债务收入比率低于 36%。如果您欠的债不止这些，最好在买房前还清债务。
4.避免购买非必需品
Orman 建议在购买房屋前几个月成为“购物守财奴”。这很重要，因为即使您每月全额支付信用卡余额，发卡机构有时也会在还清月费之前报告余额。如果您在信用卡上收取了很多费用，那可能会使您的债务收入比变得更糟，从而影响您的批准或抵押贷款利率。如果您尽可能少收费，您就不必担心。
5. 建立现金储备
这位金融大师的最后一项建议是，在购买房屋之前，先用八个月的生活费建立一个应急基金。这是可取的，因为贷方希望看到您拥有大量现金缓冲，并且因为如果您在购买房产后出现问题，您将拥有所需的资金。
如果您还没有完成这些步骤中的任何一个，请认真考虑现在买房对您来说是否是一个好举措。
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