房地产投资信托 (REIT) 必须将 90% 的应税收入作为股息支付，这使它们能够避免公司层面的税收。这通常使这些房地产业主成为伟大的股息支付者，这就是为什么以收入为中心的投资者往往喜欢他们。但是，如果您可以使用另一种工具来更好地投资于支付股息的房地产投资信托基金呢?幸运的是，它非常易于使用。
产量大
很多股息投资者都陷入了一个简单的数字——股息收益率。越大越好!而且，公平地说，股息收益率在许多方面都很重要。例如，这是您投资的有形回报，可用于支付退休后的生活费用。此外，股息收益率可以用作估值工具，历史上的高收益率表明股票的定价可能具有吸引力。
问题在于，仅靠丰厚的股息收益率不足以做出明智的投资决策。高收益通常表明公司正面临重大不利因素。在您加入之前，您需要了解问题以及它们可能对公司产生的潜在影响。总是存在风险/回报的权衡。如果该公司(包括房地产投资信托基金)无法克服面临的障碍，股息可能会被削减。在那之后，收益率可能不会那么有吸引力。
对房地产投资者来说，更好的进攻计划是专注于股息随着时间的推移而增加的房地产投资信托基金。年度股息增长的悠久历史并非偶然，因此它们往往会突出经营良好的公司。例如， Dividend King Federal Realty有超过 50 年提高年度派息的记录。这是该行业中持续时间最长的一次，但并非唯一令人印象深刻的一次，Realty Income、Universal Health Realty Trust、 National Retail Properties和Essex Property Trust等 REITs都在股息贵族领域，每年上涨 25 次或更多。
价值上升
但这里有一个重要的相互交织的地方。如前所述，如果公司面临逆风，则可能会产生高收益。因此，收益率是一种估值工具，历史收益率低表明股票何时昂贵，反之亦然。但随着时间的推移提高派息能力的公司通常也会随着时间的推移改善业务。随着股息的增长，股票通常会随之上涨，以将收益率维持在华尔街认为合适的估值水平。这与支撑市盈率的逻辑相同，只是随着时间的推移，股息往往更加一致。
鉴于房地产投资信托基金作为业主的性质，缓慢而稳定的股息增长通常是常态。但是，这并不意味着您找不到股息快速增长的房地产投资信托基金。例如，Equity Lifestyle Properties (纽约证券交易所代码：ELS)在过去十年中平均每年以 15% 的速度增加股息。在过去的一年中，股息增加了约 8%。
在过去十年中，REIT 的制造住宅社区、休闲车公园和露营地的投资组合以超过 230% 的增幅回报投资者。最重要的是，股票本身上涨了约 340%，也增加了投资者的净资产。
平衡是关键
在您用尽寻找大红利增长房地产投资信托基金之前，请退后一步，深呼吸。在规模开始限制增长机会之前，股息的快速增长只能持续这么长时间。而且您要确保支持您购买的股息的业务强劲。但是，如果您通过寻找有提高股息历史的房东来开始您的房地产投资信托基金搜索，那么您将在只看收益率的投资者面前占上风。
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