当抵押贷款利率在2020年年中开始下降时，许多房主争先恐后地为抵押贷款进行再融资，以期获得更好的贷款条件——并削减每月还款额。但 2022 年的抵押贷款利率更高，因此，再融资的吸引力已经减弱。
不过，这些天情况看起来有所不同。最近抵押贷款利率的下降意味着再融资对许多借款人来说可能再次有意义。
事实上，数据公司 Black Knight 表示，目前有 500 万房主可以从再融资中受益，而两周前只有 300 万。如果您一直在考虑再融资，那么现在是行动的时候了。
你应该为你的抵押贷款再融资吗?
为抵押贷款再融资可以帮助您降低每月还款额。它还可以让您从家中取出现金并用它来偿还债务或为装修提供资金。但在您进行再融资之前，您需要问自己几个关键问题。
1. 我真的可以将现有利率降低这么多吗?
当您再融资时，您需要支付关闭费用以建立新的抵押贷款。这些过户成本可能占您贷款金额的 2% 到 5%(有时更多)，因此为了获得再融资的回报，您通常需要大幅降低利率。但是，如果您的抵押贷款利率已经很低，那么再融资可能不会支付。
2. 我的信用评分是否良好?
抵押贷款利率现在可能会下降。但是，如果您想获得具有竞争力的住房贷款利率，您将需要可靠的信用。如果您的信用评分不是最佳状态，或者最近受到打击，那么您可能希望推迟再融资。
3. 我打算在家里至少呆几年吗?
我们刚刚谈到的那些结账成本?在某些时候，你会在付钱时收支平衡。然而，问题是你是否打算在家里呆足够长的时间来实现这一点。
假设您为再融资支付了 6,000 美元的结算成本，但这样做会从您的每月抵押贷款中扣除 200 美元。这意味着您需要 30 个月才能达到收支平衡，一旦您在家中居住超过 2.5 年，您将开始真正享受通过再融资获得的储蓄。但是，如果您不确定自己会在家里呆那么久，那么您可能不应该再融资，因为这样做实际上可能会导致您亏损而不是节省一些钱。
您可能想跳上这些较低的利率
抵押贷款利率的棘手之处在于它们每周都会大幅波动。有时，它们甚至可以从一天到另一天显着上升和下降。正确选择再融资申请的时间很重要。目前，与两周前相比，再融资对多 200 万借款人来说是有意义的。如果您认为自己属于该群体，那么在利率再次开始攀升之前做出快速决定是值得的。
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