在过去的一年里，买房一直是一个挑战，原因有一个——没有足够的库存可供使用，这导致房价飙升。据Realtor.com报道，1 月份房屋的挂牌价格中值为 375,000 美元。这比去年 1 月增长了 10.3%。自 2020 年 1 月起，房价也上涨了 25%。
不仅房价上涨，交易也以闪电般的速度发生。一月份，典型的房屋在市场上只呆了 61 天。这比 2021 年 1 月减少了 10 天，比 2020 年 1 月减少了 24 天。
如果您希望在短期内买房，由于当前的市场状况，您可能会面临一些挑战。以下是如何知道房屋所有权是否真的触手可及。
运行这些数字
作为一般规则，最好将您的住房成本控制在您实得工资的 30% 或更低。这 30% 不应该只包括您的抵押贷款付款。它还应该包括可预测的费用，如财产税、房主保险和HOA 费用，如果您购买的房屋附带这些费用的话。
鉴于当今的市场条件，要查看您是否可以购买房屋，您需要使用抵押贷款计算器来确保您的费用符合您的预算。如果他们不这样做，考虑等待是值得的。
因此，让我们假设根据今天的抵押贷款利率、您要购买的附近房屋的平均价格以及您可用于首付的金额，您正在查看每月还款额2,000 美元的抵押贷款本金和利息。我们还假设您不会支付 HOA 费用，但会每月再支付 500 美元的财产税和保险费。
总而言之，这是 2,500 美元。这意味着您需要每月带回家 8,333 美元才能让您负担得起房屋所有权。
如果您的实得工资较低，则意味着您可能需要更改计划。这可能意味着寻找不同的社区，购买较小的房屋，或推迟购买房屋的计划，直到价格下降或您存入更多资金来支付首付。
2022年房价会走低吗?
房价如此高涨的一个重要原因是房地产市场严重缺乏库存。这给了卖家一个至高无上的优势。
如果今年有更多库存进入市场，我们可能会看到房价开始下跌。此外，如果抵押贷款利率上升，对房屋的需求可能会减弱。这也可能导致房价下降——尽管它不一定会让你更负担得起房屋所有权，因为你在一个方面获得的(更实惠的价格)，你会在另一个方面失去(对房屋的更高兴趣贷款)。
总而言之，现在预测 2022 年的房价走势还为时过早。但如果您有兴趣购买，最好密切关注市场，以便在机会出现时抓住机会。提高您的信用评分以使自己尽可能吸引抵押贷款候选人也是明智之举。这样做可以使您能够获得具有竞争力的住房贷款利率，这可能有助于抵消您最终可能不得不支付的更高价格。
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