曾经有一段时间，房东非常渴望签订租约，以至于他们实际上是免费赠送租金(或至少几个月的租金)。如今，租赁市场看起来完全不同——而且它绝对有利于房东。
由于对租金的需求飙升，许多房东都在抬高成本——而租户之所以要付钱，是因为他们别无选择。根据最新的Yardi Matrix 多户家庭报告，1 月份多户家庭的平均租金比上一年上涨了 13.9%。
现在要明确一点，当我们谈论“多户家庭”时，我们指的是具有多个单元的房产，例如公寓楼。单户住宅的租金可能以不同的速度上涨。
从好的方面来说，Yardi 表示，整个 2022 年租金不太可能保持在 13% 的增长范围内，因此在某些时候，租户可能会有所缓解。但就目前而言，租房者被困在为他们的房子付钱的时候，这就引出了一个问题——买房更有意义吗?
你应该买房子而不是租房吗?
购买房屋的好处是可以锁定不能随时间变化的每月抵押贷款付款(除非您再融资或签署可调整利率的贷款)。当您租房时，您的房东可能会在您的租约到期时提高您的成本。
但租金上涨并不一定会驱使你冲出去买房。一方面，目前，全国范围内的房价都在上涨，而库存非常有限。您可能很难找到在您的预算范围内工作的房屋。
此外，抵押贷款利率并没有像 2021 年的大部分时间那样处于历史低点附近。如果您今天无法为房屋支付更高的价格，那么您不一定会享受到足够低的利率来使其负担得起。
但除了目前的房地产市场状况，当你买房而不是租房时，会有一些责任在发挥作用。一方面，每一个小维护项目或维修都会成为您的经济责任。这真的会破坏你的预算，更不用说占用你有限的空闲时间了。
此外，当您拥有房屋时，您还要承担诸如财产税和房主保险之类的外围费用。而且这些成本会随着时间的推移而上升，因此即使您锁定了固定利率抵押贷款，也不一定能保证可预测的住房成本。
什么是正确的电话?
如果您厌倦了支付少量租金，您可能会受到启发而转而购买房屋。如果你能根据今天的价格买得起一个，那最终可能是一个精明的财务决定。
但在你打电话之前，想想你是否真的想拥有一个家。如果您不是特别渴望实现这一飞跃，或者您不确定自己是否已做好财务准备，那么您可能希望专注于降低租金成本。
在这方面，你有选择。您可以与房东协商，找一个室友来分摊租金，或者如果您的租约即将到期，则开始寻找设施较少、每月价格较低的房屋。您可能无法解决租金价格全面上涨的事实——但如果现在不是买房的合适时机，您可以采取一些措施来减轻自己的负担。
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很有可能，利率不会长期保持在数十年的低点。这就是为什么今天采取行动至关重要的原因，无论您是想再融资和削减抵押贷款还款，还是准备扣动扳机购买新房。
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