租房的好处是有一个可预测的每月住房付款以适应您的预算。然而，不利的一面是，您的钱一无所获。
当您拥有房屋时，您可以在资产中建立资产，其价值会随着时间的推移而增长。您还可以获得可预测的每月抵押贷款付款的稳定性(假设您签署了固定利率贷款)，并且您不必遵守房东的规则。当涉及到拥有宠物或将您的家用于商业目的时，这可以为您提供更大的灵活性。
但是，虽然自有住房肯定有其好处，但2022年可能不是购买自己的房子的最佳时机。这就是为什么继续租房可能更有意义的原因。
1.现在房价真的很高
根据 Realtor.com 的数据，1 月份的挂牌价格中位数为 375,000 美元，比去年上涨 10.3%，比 2020 年 1 月上涨 25%。由于现在房价如此之高，很多买家可能难以负担得起一。如果这包括您，那么今年租房可以通过两种方式使您受益。
首先，它可以让你有机会等待房价下跌。其次，它可以让你有机会存更多的钱来支付首付。
2. 抵押贷款利率不再具有超强竞争力
尽管从历史的角度来看，今天的抵押贷款利率相当有吸引力，但它们与我们早些时候在大流行中看到的低点相去甚远。事实上，截至撰写本文时，30 年期固定贷款的平均利率仅略高于 4%。
如果您继续再租一年，您将给抵押贷款利率时间来解决，因为自 2022 年初以来它们已经大幅上涨。当然，在等待期间，您可能会面临利率更高的风险。但在今年短暂上涨后，利率也可能在 2023 年回落。
没有水晶球，我们无法准确预测利率的趋势。但由于现在房价如此之高，当抵押贷款利率不再低到足以抵消那些离谱的价格时，强迫自己购买并不一定值得。
3.库存低
现在可供购买的房屋库存比去年同期减少了 9.1%。这意味着在寻找合适的房屋时，您的选择有限。由于没有更多选择，您也可能会陷入为房屋支付更多费用的困境。所以这是继续租房的另一个好理由——给房地产市场更多的开放时间。
您可能急于停止租房并开始购买房屋，但目前房地产市场对买家并不友好。再租一年可能是有道理的。如果您的租金负担得起，并且您不打算很快提高租金，您可能会考虑留在原地以增加您的储蓄，并等待房地产市场趋于平衡，这样卖家就不会占上风。
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