购买新房是您人生中最重大的决定之一。您购买的房子将长期影响您的财务生活和个人生活。您将在未来几十年内支付抵押贷款，并且可能会在该物业度过多年的生活。
好消息是，如果你遵循一些简单的规则，你可以最大限度地提高你最终对你的房子感到满意的机会——这对你来说将是一笔不错的投资。以下是准房主应认真考虑遵循的三个规则。
1.不要买超出你能负担得起的东西
许多人最终因为房子太穷而变得穷困潦倒，因为即使房子太贵，他们也会竭尽全力购买他们想要的房子。其他人最终借款过多，因为他们只是接受了抵押贷款人将给予他们的最大贷款，而没有考虑每月大笔住房付款对其他财务目标的影响。
您不希望发现自己面临难以支付的账单，或者吃掉太多钱，以至于您剩下的钱太少了。为确保不会发生这种情况，请花点时间考虑一下您的预算可以容纳多少。然后获得使您的付款保持在该水平的抵押贷款。
并且不要忘记考虑其他住房成本，例如财产税、保险、公用事业和维护，因为这些也会影响可负担性。
2. 在开始寻找之前获得抵押贷款预先批准
浪费时间看太贵的房子没什么用。而且你不想爱上房子，只是让卖家不接受你的报价，因为他们不相信你会有足够的现金来完成交易。
您可以通过在购买房屋之前获得抵押贷款的预先批准来避免这两个问题。这并不能保证批准，但它涉及向抵押贷款人提供有关您的财务状况的具体细节以获得贷款报价。如果一切顺利并且房子的估价足够并且您的财务状况没有任何变化，您应该获得预先批准的贷款。这意味着你会在找到房子之前知道你能负担得起的房子。
您的贷方还将提供一封预先批准信，您可以将其包含在您的报价中，以向卖家表明您是一个有融资承诺的认真买家。
3.专注于你无法改变的功能
太多的人最终会看到易于修改的功能，并决定他们是否喜欢房子。例如，油漆颜色或更新厨柜之类的东西经常会影响人们购买或不购买房屋，因为它们会产生情绪反应。
然而，现实情况是，房屋的大多数美学特征都可以轻松修改。与其优先考虑这些因素，不如看看你无法改变的事情，这些事情会影响你对房子的幸福感及其随着时间的推移的价值。这包括位置、平方英尺、院子大小、学区和周围的交通状况。
通过专注于房屋的基本面，获得预先批准，并确保您不会购买太多房屋，您可以最大限度地提高成功购买房屋的机会，让您多年来一直很开心。
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