可以公平地说，2021 年是买房异常艰难的一年。虽然抵押贷款利率从年初到年底都处于具有竞争力的水平，但在同一 12 个月的时间范围内，房价却极度膨胀。对于许多买家来说，利率还不足以抵消创纪录的高房价。
现在知道今年房价将如何走势还为时过早，但它们的起点很高。这主要是由于库存供应有限。
但与此同时，今年的抵押贷款利率已经大幅上涨，截至 2 月初，平均 30 年期贷款利率接近 3.8%。虽然从历史角度来看，这是一个不错的利率，但它明显高于 2021 年任何时候的利率。
如果您希望在 2022 年的某个时候买房，那么您现在可能会担心等待会让您面临更高的抵押贷款利率而无法应付。但这种恐惧是否会驱使您立即申请抵押贷款?
不要急于做出重大决定
如果你现在处于买房的有利位置——你有一份稳定的工作、良好的信用、最低的债务和可靠的首付——那么如果你看到合适的房子，就没有理由不提出要约. 但是，如果您还没有完全准备好购买房屋，那么您不应该让对抵押贷款利率上升的恐惧促使您立即购买。
在购买房屋之前，您可能想多存 3,000 美元左右——既可以支付您的搬家费用，又可以有一些回旋余地，以防您需要尽早进行维修。或者，您可能比您希望支付的首付少 5,000 美元，您需要时间来增加储蓄。虽然您想在利率进一步攀升之前锁定抵押贷款是可以理解的，但也不值得让自己陷入财务困境以从抵押贷款中扣除少量资金。
尽管 2022 年利率可能确实会继续攀升，但它们不太可能从一个月到下个月大幅上涨。假设您决定推迟几个月购买房屋。让我们还假设您没有以 3.8% 的利率锁定 30 年、200,000 美元的固定抵押贷款，而是以 4% 的利率锁定。在这种情况下，您正在考虑每月为抵押贷款的本金和利息多花 22 美元。虽然这不是零，但也不是改变生活的总和。
等待是值得的
买房是一项重大事业——您需要为财务做好准备。如果您现在准备购买，那么您不妨在利率进一步攀升之前继续前进。但如果不是这种情况，请不要出汗。
等待购买并不一定意味着你注定要终生支付更高的抵押贷款。此外，在 2022 年的某个时候，利率总是有可能回落一点，所以等待抵押贷款可能不会在经济上伤害你。
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