在 2021 年下半年，随着利率上升，抵押贷款需求下降。但是，尽管抵押贷款利率在 2022 年初继续攀升，但买家并没有退缩。相反，根据抵押贷款银行家协会的数据，上周购买新房的抵押贷款申请比前一周增加了 8%。如果利率继续攀升，抵押贷款人可能会发现自己在接下来的几个月内被大量贷款申请所淹没。
抵押贷款利率仍然具有竞争力吗?
我们在过去几周看到的利率高于 2021 年的任何时候。尽管如此，从历史的角度来看，抵押贷款利率仍然相当具有竞争力。信用评分高的房贷申请人现在仍有可能获得有吸引力的抵押贷款利率。
但抵押贷款利率会继续攀升吗?看起来很有可能。尽管从现在到年底之间利率可能不会大幅上升，但有某些因素推动利率上升。一个重要的问题是美联储提高利率的计划。
尽管美联储没有设定抵押贷款利率(或任何消费者利率)，但它可以影响它们。虽然截至撰写本文时，30 年期固定抵押贷款的平均利率接近 3.7%，但在 2022 年结束之前看到 30 年期贷款达到 4% 也就不足为奇了。
你应该急于锁定抵押贷款吗?
如果您正在积极寻找房屋并认真考虑在短期内购买，那么尽早申请抵押贷款可能会有所回报。但除此之外，您可能希望推迟到您的购买计划变得更加具体。
当您锁定抵押贷款时，该利率无法无限期保证。通常，在 30 到 60 天后，您的费率将到期。虽然可以选择支付费用来延长您的利率锁定，但这笔费用可能不值得。
当您几乎没有开始寻找房屋时，不要急于获得抵押贷款，而是专注于寻找合适的房屋，同时密切关注抵押贷款利率的变动。如果您看到利率开始急剧攀升，那么您可以考虑锁定利率。但今年迄今为止我们看到的抵押贷款利率的上升趋势是渐进的，因此无需担心利率会在一夜之间从目前的水平跃升至 4% 以上。
但是，与此同时，如果可以使用一些工作，那么努力提高您的信用评分是值得的。该数字越高，您可能有资格获得的费率就越低。
一般来说，将您的信用评分提高到 700 或更高将有助于确保您有资格获得任何给定贷方必须提供的最佳抵押贷款利率。如果您的分数需要提高，请务必按时提交所有账单付款并偿还挥之不去的信用卡余额。检查您的信用报告中的错误——并纠正那些对你不利的错误——是提高信用评分的另一种好方法。
尽管抵押贷款利率可能正在攀升，并且上周它们可能激发了住房贷款申请的大幅上升，但从抵押贷款利率的角度来看，现在仍然是购买房屋的好时机。尽管由于高房价和低库存，当前的房地产市场充满挑战，但您不应该让今天的抵押贷款利率阻止您推进购买计划。
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