黑石集团(纽约证券交易所代码：BX )又来了。这家私募股权巨头正在购买另一家房地产投资信托基金 (REIT)。这一次，它斥资 37 亿美元收购 Resource REIT，这是一家专注于拥有公寓楼的非交易型 REIT。
以下是 Blackstone 最新的引人注目的交易以及推动其疯狂购物的原因。
昂贵的公寓
Blackstone Real Estate Investment Trust (BREIT) 是一家由 Blackstone 管理的非交易 REIT，正在收购非交易 REIT Resource REIT。它拥有42个花园式公寓社区，拥有超过12,600个单位，拥有大量的绿地和便利设施。REIT 在 13 个州拥有公寓，包括一些最强大、增长最快的市场，如亚利桑那州、科罗拉多州、佛罗里达州、佐治亚州和德克萨斯州。
BREIT 以每股 14.75 美元的价格收购 Resource REIT。全现金交易对 Resource REIT 的估值为 37 亿美元，包括承担其债务。这个价格比 Resource REIT 最近公布的每股 9.06 美元的净资产值 (NAV) 高出 63% 的巨大溢价。
有几个因素正在推动价格大幅上涨。首先，Resource REIT 的董事会上一次更新 NAV 是一年前，所以它已经过时了。与此同时，过去一年对公寓的需求有所增加——尤其是在 Resource REIT 拥有公寓的太阳带地区——推动了租金的显着增长。这推高了它拥有的公寓楼的价值。
这笔交易是黑石近几个月来第二笔值得注意的 公寓 REIT交易。上个月，其一些房地产关联公司同意收购Bluerock Residential Growth REIT。他们每股支付 24.25 美元(总计 36 亿美元)，这意味着在 Bluerock 开始探索出售之前，其股价溢价高达 124%。同样，吸引人的是位于太阳带地区一些美国发展最快的城市的高品质公寓组合。
黑石的购物狂潮仍在继续
此次 Resource REIT 交易是 Blackstone 一系列收购中的最新一项，其中许多收购由 BREIT 提供资金。 去年，该非交易 REIT 与其他黑石基金合作，以 100 亿美元的交易将 数据中心 REIT QTS Realty 私有化。与此同时，BREIT 还 以 31 亿美元的价格收购了 Industrial REIT WPT Industrial Real Estate Trust，以 60 亿美元收购了美国单户住宅租赁平台 Home Partners，并进行了几笔较小的投资组合交易。
有两个因素推动了这一收购热潮。首先，BREIT 正在吸引大量投资者资本。它 去年筹集了超过 220 亿美元，占 2021 年非交易房地产投资信托基金筹集的所有资金的近 70%。这为其进行收购提供了巨大的火力。
黑石的 房地产投资策略是其收购狂潮的另一个驱动力。该公司采用主题投资方式，专注于其认为需求强劲的领域，推动未来几年租金和房地产价值的大幅增长。
它认为太阳带地区的多户住宅仍有很大的增长空间。Blackstone Real Estate 高级董事总经理 Asim Hamid 在评论 Resource REIT 交易时表示：“这项交易代表了我们对美国成长型市场中优质多户社区的坚定投资的延续。”
由于对多户住宅的上升潜力有如此高的信心，黑石愿意为快速增长的市场中的优质社区支付高额溢价。它认为，持续迁移到太阳带地区将推动未来几年高于平均水平的租金增长，使其投资能够长期获得回报。
黑石的信念仍然坚定不移
Blackstone 坚信，整个太阳带地区的公寓租金将继续大幅增长。这促使它支付巨额溢价来收购公寓房地产投资信托基金并扩大其多户家庭投资组合。随着这一高信念论题的展开，它预计这些投资将在未来几年带来丰厚的回报。
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