为抵押贷款再融资是维持每月储蓄的好方法。通过降低房屋贷款的利率，您可以削减住房成本并腾出资金用于其他事情。鉴于通货膨胀使日常生活成本变得如此昂贵，这是一个明智的考虑。
但如今，对再融资的需求并没有那么高。抵押银行家协会报告称，截至 1 月 7 日的一周，再融资需求比一年前下降了 50%。虽然有不同的因素可能会促成这种趋势，但这里有一些可能的原因。
1. 费率较高
从历史上看，抵押贷款利率目前处于具有竞争力的水平。但与去年相比，它们已经更高了，这可能会吓到借款人。这尤其适用于那些现有贷款利率相对较低的人。
一般来说，您的再融资目标应该是减少大约 1 个百分点或更多的贷款利率。原因是您将支付关闭费用以将现有房屋贷款换成新房屋贷款，因此您需要勉强节省足够的资金以使这些费用物有所值。但再融资利率攀升得越多，它们的吸引力就越小。
2. 借款人的计划可能悬而未决
因为您需要支付再融资的结算费用，所以在家里呆足够长的时间以在财务上领先是很重要的。假设您为一笔新的抵押贷款支付了 4,000 美元的结账费用，这使您每月还款减少了 200 美元。虽然这是一笔可观的节省，但在支付完结费用后需要 20 个月才能收支平衡。如果你不确定你会在家里呆那么久，那么再融资就会成为一种风险。
尽管美国经济相当强劲，但由于通货膨胀和omicron 激增，我们目前处于普遍不稳定的状态。许多借款人可能不会急于再融资，因为他们的计划并不那么坚定。
3.很多人已经再融资了
当抵押贷款利率在 2020 年年中开始暴跌时，许多人急于进行再融资。近期需求下降的原因还在于，自大流行开始以来，许多借款人已经获得了新的住房贷款，因此不需要再次经历这个过程。
你应该再融资吗?
如果您还没有为抵押贷款再融资，那么走这条路可能是个好主意。但在你这样做之前，问问自己：
我的信用评分如何?如果情况不佳，您可能没有资格获得具有竞争力的新贷款抵押贷款利率。
我的抵押贷款利率已经很低了吗?如果是这样，在考虑关闭成本时，您通过再融资获得的节省可能很少或根本不存在。
我要呆一会儿吗?如果你不确定，你可能应该推迟再融资。
再融资可能是节省住房成本的好方法，尽管今天的利率比最近高，但仍然相对较低。鉴于上述因素，确保获得新的抵押贷款是正确的决定非常重要。
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