2022年1月7日整理发布：“转贷置换”这个概念你知道吗
什么是“转贷置换”?所谓“房产转押置换”，就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新入押银行。
为什么要做转贷置换?2020年之前的银行贷款，利率一般做到年化6%左右，就算是很有诱惑力了，并且每年还要归还一次本金，比如借100万，一年仅利息就要6万，可是今年呢受疫情影响，国家有很大力度的贴息政策给中小微企业，年化最低可达到3.85%，并且还有不需要每年归还本金的福利，这样就可以保持五年甚至十年的低息成本，并且随着经济的好转，未来的利率难免会再次走高，所以赶紧去做转贷置换，省下来的钱作为手里的现金流或者家庭备用金不是更好吗。
案例分析：
王女士2016年买了套房子价值100万，首付30万，房货按揭70万，经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值200万，房贷还剩60万。60万垫资过桥解押后，王女士拥有一套价值200万的全款房，还欠过桥公司60万。200万x0. 7(放款7成)=140万，140万减去60万过桥资金=80万，你还可以把这个钱贷出来，这个利息低至3到4厘，比之前房贷利息还低，额度大，年限长，还款压力小。
做了银行一押二押的只要有空间，也一样可以转押到低利息的银行，帮您省下的利息都是赚到的，这种就是转贷置换!
转换置贷可以贷款几成
房产抵押贷款，房贷置换，假如你的房产还在按揭当中，需要先做过桥把房产赎回来，过桥的费用需要根据当地的行情拿，每个地方的过桥费用不一样，大城市的费用基本都是万分之七到万分之八一天，基本都是5天起做，做转贷置贷的业务过桥的时间基本至少需要10天左右，把房产赎回来之后再进行抵押，一般抵押的额度是房产价值的7成，如果你是优质客户条件比较优秀加上有经营项目，房产抵押的额度可以上升到10成，商业抵押贷款，还款方式有两种，一种是等额本息，最长可以做到30年，一种是先息后本.一般都是1年或者3年还一次本，可以续期，转换置贷最划算最省钱就是抵押经营性贷款，利率是非常低的，按揭贷款了几年的房产，升值了，如果需要用现金完全可以使用这种方式变现，提高资金的使用率
转贷置换有何风险
对于个人来说转贷置换是没有什么风险的，唯一的风险就是你偿还能力有问题，假如你还款能力有问题的话，那么你按揭贷款一样的会出问题，所以最大的风险就是在于个人本身，如果你自己的小额贷款比较多的话，这种方式是你最好的方式，可以变现把小额贷款平掉
温馨提醒：
1、如果你的房子是最近两年买的，需求只是置换低利率，本身不缺资金的，不建议置换，抵押利率虽然但是周期最长20年，房贷可以30年，小编还是推荐房贷
2、如果你有房贷，尾款较多。并且网贷只欠了20-30万，还款压力大，想减轻还款压力的，建议直接做二押，不建议做银行一押!二押有10年先息后本产品。这种压力也比较小!置换一押成本较高，别被打低利率牌子的人所影响!
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