为抵押贷款(或任何其他类型的贷款)再融资是指获得新贷款的过程——通常具有更好的条款——以取代现有贷款。
在抵押贷款方面，您可以通过我们最好的再融资贷方之一为您现有的贷款余额再融资。或者，如果您在家中拥有大量资产，您可以选择获得更高金额的新贷款并在此过程中获得一些现金。
有关抵押再融资是什么及其运作方式的更多信息，请查看我们的抵押贷款 101 再融资指南。
为什么我应该与最好的抵押贷款机构之一进行再融资?
为抵押贷款再融资是获取房屋净值或改变抵押贷款财务状况的好方法。对于跟上抵押贷款支付的房主来说，它可能是一个强大的武器。
如果您希望：
减少您 每月的按揭付款。如果您的 30 年抵押贷款已经 10 年了，您可以对剩余金额进行再融资，将这 20 年的付款分摊到 30 年，从而降低您的每月付款。这也可以让你……
锁定较低的利率。抵押贷款利率仍接近历史低点，因此可以以相当低的利率进行再融资或再融资。如果您有一段时间的抵押贷款并按时付款，新的贷方可能愿意为您提供比您目前支付的利率更低的利率——可能为您节省数千美元。即使是很小的改变也会产生很大的不同。例如，与一家顶级再融资贷方提供的 250,000 美元 30 年期抵押贷款相比，3.25% 的利率将比 3% 的利率多支付 12,240 美元。
将可调利率抵押贷款(或 ARM)转换为固定利率抵押贷款。ARM 对利率很敏感，因此随着利率的上升，它们可能会变得非常昂贵。refi 是为您剩余的住房贷款锁定固定利率抵押贷款的绝佳机会，现在是在美联储加息之前完成这项工作的好时机。有关从 ARM 再融资到固定利率抵押贷款的更多信息，请查看我们的指南。
利用房屋净值来支付大型项目(如添加或改造)。虽然 refi 不是为家庭装修项目获得资金的唯一方式，但这意味着您无需支付额外债务的服务(与房屋净值信贷额度或第二抵押贷款不同)——相反，您只是将部分股权转换为现金。这被称为兑现再融资。
确保您与最好的再融资贷方之一进行再融资，这不仅是因为您可以，而且是因为您需要它来实现您的财务目标。
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