房地产投资信托 (REIT) 对信托运营商本身来说是一笔划算的交易——他们通过将 REIT 的至少 90% 的应税收入以股息的形式转移给股东而获得巨大的税收优惠——以及股东获得股息收入以及股票价格本身的任何增长。200 多个公开交易的REIT 中的大多数按季度支付，但也有少数按月支付，这是平滑收入流的好方法。
当然，信托必须赚钱才能分享钱。以下是几只具有良好业绩记录的 REIT，可供考虑每月派发股息。
STAG Industrial从买卖中获利
STAG Industrial (纽约证券交易所代码：STAG)是一家总部位于波士顿的单租户工业地产买家和运营商，目前在 40 个州拥有 517 座建筑，总面积达 1.034 亿平方英尺。
自 2011 年上市以来，该公司通过收购不断壮大，仅在 2011 年第三季度就以 4.272 亿美元的价格购买了 24 座建筑物，包括在加利福尼亚州中央山谷扩张和进入盐湖城市场。它还对刚刚出售给一家大型电子商务公司的 350,000 平方英尺大楼进行了三年的总成本基础上的名义收益 150% 的投资，该公司曾是马萨诸塞州汤顿设施的租户.
高入住率和不断上涨的租金也使该公司最近发布了其 10 年历史上最高的指引，同店净营业收入 (NOI) 增长了 3.25% 至 3.75%，并报告了 15.2核心运营资金(FFO)同比增长 % ，这是衡量 REIT 盈利能力的关键指标。
STAG 还刚刚完成了它所谓的全国最大的屋顶社区太阳能项目。该公司正在马里兰州汉普斯特德的一个仓库中利用 23 英亩未使用的屋顶空间来产生足够的电力，为当地近 1,500 户家庭和企业供电。这是 REIT 仅在马里兰州完成的第三个此类项目。
在整个 2021 年，STAG 每月支付每股 0.121 美元的股息，比 2020 年全年支付的 0.120 美元略有提高。在撰写本文时，这对收益率为 3.20% 有利。
Gladstone Commercial 对可以付款的租户表现良好
Gladstone Commercial (纳斯达克股票代码：GOOD)是位于弗吉尼亚州麦克莱恩的净租赁工业和办公楼的买家、所有者和运营商，截至 9 月 30 日，其投资组合包括 27 个州的 127 处房产和约 1570 万平方英尺。
生意很好。Gladstone 在 12 月 1 日的更新报告中称，其租户已支付 100% 的 11 月租金，其物业已被占用 97.8%。Gladstone 表示，总体而言，今年到目前为止，它为租户扩建、扩建和/或租赁了 160 万平方英尺，平均加权租期为 7.7 年，租金上涨了 7.1%。
作为一种一致性模型，Gladstone Commercial 自 2006 年以来一直支付每股 0.12 美元左右的正确股息。这里的缺点是自 2006 年以来支付额也没有增长。也就是说，在撰写本文时，其 6.27% 的收益率非常接近当前的通货膨胀率，所以至少你会在这里踩水。与 FTSE NAREIT All Equity REITs 的 11 月收益率和标准普尔 500 指数收益率分别为 2.84% 和 1.26% 相比，这确实有利。
工业部门的承诺和可预测的每月支出
这两个 REITS 都处于炙手可热的工业领域，并以投资者回报的可靠记录为基础——包括在大流行最严重的时期没有像许多其他 REITs 那样减少或取消股息——并承诺多年来每月奖励为那些寻求每月支出的人而来。
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