为家庭装修提供现金再融资
套现再融资涉及用更高金额的新贷款替换您当前的抵押贷款。然后，您会在结束时收到一笔总付的差额。
您可以将这笔钱用于任何目的—包括家庭装修。由于现金由您管理，贷方不必审查您的装修计划或批准它们。
您房屋的当前价值决定了您可以通过现金再融资获得的金额。
对于主要住所，现金再融资的最高贷款价值比通常为 80%。这意味着您需要保留至少 20% 的房屋净值不变，这将限制您可以提取的现金数量。
通过兑现再融资，您会在交易结束时收到一次性付款。您可以以任何方式使用这些资金。
这种类型的再融资适用于不同的抵押贷款，包括传统、FHA 和 VA 贷款。不幸的是，美国农业部的贷款不允许兑现。
现金再融资是一种经济高效的家庭装修项目付款方式，因为与使用个人贷款或信用卡相比，您可以以较低的利率借款。
但这种类型的再融资并非没有缺点。
首先，兑现您的股权会增加您的抵押贷款余额。由于再融资涉及获得新的抵押贷款，因此您必须在获得批准之前满足信用和收入要求。
再融资还涉及再次支付交易成本(发起费用、评估、折扣点等)。但是，由于房屋装修可以大大提高您房屋的价值，因此前期成本通常是值得的。
验证您的提现再融资资格(2021 年 11 月 23 日)
为改善家居而进行的装修再融资
现金再融资对许多房主来说是一个不错的选择，但它不是唯一的选择。您还可以使用装修再融资贷款来支付房屋装修费用。
翻新再融资也有类似的好处。您可以获得现金用于房屋改造或升级，装修再融资的利率通常远低于信用卡或个人贷款。
不过，翻新再融资和兑现再融资之间存在一些主要区别。
例如，通过装修再融资，您的房屋在装修后的估计价值决定了借入金额。因此，当您还没有足够的股权来借款时，这种类型的贷款可能是一种选择。
此外，您在完成装修再融资时不会收到一次性现金。您的贷方将资金存入单独的托管账户，然后在改造的不同阶段向承包商付款。
您的贷方还将要求一份详细的装修计划，以估算房屋装修后的价值。
装修再融资贷款的类型
装修再融资要求因项目而异。合适的贷款取决于许多因素，例如改善的程度、您的信用评分以及您需要借入的金额。
以下是四种不同类型的翻新再融资：
1. FHA 203(k) 再融资
联邦住房管理局的FHA 203(k)贷款将房屋装修费用包含在抵押贷款中。这是购买固定资产和为当前抵押贷款再融资时的一种选择。
有限的 FHA 203(k)
您可以获得高达 35,000 美元的房屋维修或小改进，例如新台面、地板和其他项目，以改善您家的美感。
经批准，您可以使用承包商或自己完成一些项目。
标准 FHA 203(k)
标准 FHA 203(k) 贷款不限制您可以为房屋装修借款的金额，只要您的总贷款金额仍在 FHA 的当地贷款限额内即可。
标准 203(k) 和有限 203(k) 之间的主要区别在于，前者为更广泛的家庭装修项目提供资金，例如增加房间。但是请记住，您不能将此再融资用于安装游泳池等豪华项目。
您最多可以为房屋贷款的 96.5% 进行再融资，但要获得资格，您的最低信用评分需要达到 580。
标准 FHA 203(k) 贷款的主要缺点是该流程比有限 203(k) 贷款更复杂，并且提供此类贷款的贷方较少。
检查您的 FHA 203k 康复贷款资格(2021 年 11 月 23 日)
2. 房利美 HomeStyle 装修再融资
房利美的 HomeStyle装修再融资将装修成本限制在升级完成后房屋估计估价的 75%。
您可以将资金用于“永久固定在财产上并增加价值”的改善，例如浴室或厨房改造、永久性景观或加建房间，以及地下游泳池、热水浴缸、网球场或户外厨房。
您也可以将这笔贷款用于较小的改进，例如新楼层。
通过 HomeStyle 再融资，您的贷方必须批准承包商，并且您需要提前提交装修计划。
然后你有 12 个月的时间来完成这项工作。符合条件的房产包括主要住宅、一单元第二住宅和一单元投资住宅。获得资格的最低信用评分为 620。
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3.房地美CHOICE装修贷款
Freddie Mac 的 CHOICERenovation 贷款类似于 HomeStyle 装修再融资，在完成所有装修后，您最多可以为房屋估计评估价值的 75% 再融资。它还用于永久性地固定在财产上并增加价值的改进，包括奢侈品。
符合条件的物业包括主要住宅、一单元第二住宅和一单元投资物业。
房地美还拥有 CHOICEReno eXPress 抵押贷款，用于较小的家居装修项目，如门、窗、室内/室外油漆和其他小修。
项目完成后，您最多可以资助房屋估计价值的 10% 的装修费用。要获得资格，您至少需要 620 的信用评分。
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4、VA改造再融资贷款
如果您有资格获得 VA 抵押贷款，另一种选择是VA 翻新再融资。要符合资格，您必须在该房屋中居住至少 12 个月，并且您的贷款价值比不能超过 90%。
不过，这笔贷款有限制。
您只能使用 VA 翻新贷款进行维修或升级以提高房屋的宜居性，例如维修或更换窗户、门、壁板、地板、电气或管道系统以及其他主要电器。
您不能将其用于豪华升级或重大结构变化。
此外，您需要有一个 VA 批准的承包商，并且您必须在 120 天内完成项目。
弗吉尼亚州没有为其计划设定最低信用评分，但贷方通常要求翻新贷款的最低评分在 620 到 640 之间。
退伍军人事务部还提供 VA 现金再融资，这可能是符合 VA 资格的房主支付房屋装修费用的一种更简单的方式。有了现金贷款，您可以使用资金的方式没有限制—因此您可以进行任何您想要的装修。
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